三蘆好房買賣
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三蘆好房買賣 捷運台北橋星鑽四房車 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2280 萬 (含車位價)
- 參考單價:54.81 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
環河南路
地圖
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- 社區:台北星鑽
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:41.595 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:32.183 坪
- 附屬建物面積:2.435 坪
- 共同使用:6.977 坪
- 車位坪數:3.158 坪
- 土地面積:5.582 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 12樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:台北星鑽 (物件編號 1355826)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於捷運台北橋站約 450 公尺處,交通便利性極高。屋內格局為四房二廳二衛,空間利用率高,適合家庭居住。總價包含車位,在同等價格下含車位的產品較少,提升整體CP值。屋況良好且附天然瓦斯,可立即入住,節省裝修成本與時間。所有臥室皆有開窗,通風採光條件佳。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年,屬於中古屋,可能面臨社區公共設施老化問題。銀行對高屋齡房屋的貸款年限可能會有所限制,影響購屋者的還款週期規劃。樓層為 7 樓(總樓高 12 樓),雖有電梯但非頂樓無水塔困擾之優勢,但也缺乏高樓層景觀視野的加持。 |
| 機會 | 台北橋區域隨著新成屋與重劃區開發,老宅更新價值逐漸受到關注。鄰近光興國小等學區資源,對重視子女教育的買家具吸引力。捷運沿線老舊社區若進行都更或重建,潛在增值空間存在。生活機能成熟(中央市場、公園),極易產生穩定的租賃需求。 |
| 威脅 | 隨著屋齡增長,未來社區公共基金可能需提高以應對維修保養,增加持有成本。區域內若有新案推出,競爭會導致二手屋價漲勢受阻。整體房地產景氣波動下,高單價的老舊大樓在轉手流動性上可能不如新成屋靈活。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別適合剛成家或需多房需求的家庭族群。
此物件位於三重的核心位置「台北橋」,交通便利性與生活機能是其最大亮點。對於購屋者而言,以總價 2280 萬元取得含車位的四房電梯大樓,單價控制在 54.81 萬/坪左右,在三重區算是合理且具競爭力的價格。特別是「包含車位」這個條件,在老舊大樓中往往能顯著拉高持有價值與便利性。
然而,31 年的屋齡是主要考量點,建議您在看屋時額外留意水電管線狀況、頂樓漏水紀錄及社區基金提撥情況。若能接受老宅的質感並確認貸款年限符合預期,此物件因具備「即刻入住」優勢且生活機能完善,是一筆性價比極高的居家選擇。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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訂閱:8 (加入)永慶不動產 三重重陽橋 加盟店
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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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